О договоре управления МКД

От грамотно составленного договора управления МКД зависит судьба и каждого жильца, и всего дома в целом.
Жилищный кодекс гласит, что договор управления заключается между управляющей организацией и каждым собственником жилья на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания или указанных в конкурсной документации (п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Последнее касается тех случаев, когда жильцы не определились с формой управления своим домом и проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Что должен содержать договор между собственником в МКД и управляющей организацией?

На сегодняшний день типовой формы договора нет и каждая управляющая организация готовит собственный договор, учитывающий интересы и пожелания собственников помещений многоквартирного дома. Однако типового договора и не может быть, так как каждый дом отличается друг от друга. Основное требование закона к содержанию договора устанавливает п. 3 ст.162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом (МКД) должны быть указаны:
• состав общего имущества МКД, в отношение которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Какова процедура заключения договора Собственников МКД с управляющей организацией?

До подписания договора способ управления многоквартирным домом уже должен быть выбран. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, необходимо, чтобы на общем собрании жильцов приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом, большинство из них должно выступить за управляющую компанию – в таком случае решение будет правомерным и окончательным. Но, как правило, стараются заручиться поддержкой большинства голосов, в таком случае решение будет сложно оспорить.
Если в МКД не создано ТСЖ, то договор подписывается уже с каждым собственником, как с физическим лицом.
Если же к управлению домом управляющая организация приступила по результатам конкурса, в таком случае для начала работ достаточно подписания первого договора.
Если в доме функционирует ТСЖ, то управляющая организация подписывает договор с представителем правления ТСЖ, уполномоченным на подписание документов, как с юридическим лицом.